这要看当地具体的政策，如果当地政府的财力较好，或者在教育很落后的地方，那么政府可能以净地无偿划拨给公办学校用于教育的土地。那么成本法考虑的仅仅是建造成本及在建造中所发生的费用。如果当地政府的财力不好，或者在教育很发达的地方，那么政府可能以毛地的方式划拨给公办学校用于教育的用地，那么成本法考虑的不仅仅是建造成本及在建造中所发生的费用，还需考虑取得同样大小的土地所需的拆迀成本。 公办学校的评估只是存在理论上的讨论，在现实中是不会碰到的，因为在现实中按现在的政策以划拨方式取得的土地需抵押、转让的，必须办理出让手续后才能进行。 在现实中可能碰到的是民办学校的评估，用成本法考虑的是建造成本及在建造中所发生的费用、取得的土地的费用(含拆迀成本，支付的土地出让金等)。

教育用地是否免征城镇土地使用税？

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：
　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。