最近有几个关于学区房的案例，正好趁个热度，来聊聊关于学区房的看法，以及购房的思路，当然对于学区房完全不熟，都是个人感受，不喜勿喷。

时代中学民转公

去年，教育部发了个文件《教育部关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

其中最重要的结论：公办的私立校在2年内要么转公办、要么完全私立。

分析：对于福州而言，虽然鼓楼学区房很贵，但是公立学校的升学率在私立面前完全不够看。

也正因为私立学校当初通过自主选拔尖子生2022福州高中学校排名录取分数线，来达到提升升学率，后来官方也把私立的入学改成100%摇号，后续也出现了一些私立开办小学，意图通过内部升学来保障升学率。

不管结果如何，目前私立校依然是福州的升学率的头部，也正是由于去年的这个文件出台，让福州这么多私立校，一下子处于风口浪尖。

对于福州头部的私立校，从关联来说，都与老八所存在千丝万缕的关系，比如：时代==师大附中初中，三牧==一中初中等。

正是由于这样特殊的背景，导致这些头部私立，都一定程度符合了文件的限制。

近期就有网络传言出现，其中最受关注的就是时代中学，作为福州升学率前三名，如果时代中学真的民转公，届时如何划片，就成了最大的关注。

虽然很多人唾弃学区房，但是在福州房价里面，能短时间产生重大影响的，只有它。

至于地铁、商圈、公园，在学区面前完全不够看。

就像很多时候讨厌它，但是真的降临到自己身上，就是“真香定律”。

目前网络流传了很多版本，大体看看时代中学周边情况，整体老仓山区域，有两所公立初中：

十六中：对口（师大附小、麦顶）

外国语：对口（仓小、施程小）

这里的重点十六中，不仅是仓山区的公立扛把子，在整个福州公立校里面，也是属于第一集团，可以说自身关环也不少，当然这还是在不少生源去了时代的背景下。

从目前来看，区域的四个公立小学，对房价影响偏低就是仓小+施程小，假如真的出现民转公，不管最终如何分配，这两所小学都能得到一定的利好。

当然查看地图，时代中学的占地非常小，很难匹配目前网络流传的方案。

个人感受，面对这些非常容易引起争议的改革，完全转私立，或者采取摇号升学，可能性更高。

当然不管最终结果如何，这都是仓山区最大的关注点。

大学区制

今年福建省教育厅发了工作要点，提到了支持各地探索“大学区制”管理改革。

对于这个大学区制，也是一大热点，是否意味着学区房就消失？

分析：其中福州在2015年就打算试点多校划片，分为：一中—十八中片区、延安—杨桥片区、19中—11中片区、8中—15中片区，不过最后因为疫情取消了。