广州市房子租赁协议自行成交版

转租方(乙方)：

承租方(甲方)：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房子租赁的有关事宜达成合同如下：[4]第一条房子基本情况该房子位于于上海县城(县).该房子为：房屋室厅卫，楼房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，家装状况，其他条件为，该房子(□已/□未)设定抵押。

第二条房子权属状况该房子权属状况为第______种：

(一)乙方对该房子享有所有权的，乙方或其代理人应向甲方出示房子所有权证，证书编号为：.(二)乙方对该房子享有出租权的，乙方或其代理人应向甲方出示房子所有权人容许乙方出租该房子的书面账簿，该账簿为：.第三条房子用途该房子用途为：.甲方保证，在租赁期内未征得乙方书面同意以及按规定经有关部门初审批准前，不私自改变该房子的用途。

第四条交验身分(一)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及等真实有效的身分证明。

(二)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及等真实有效的身分证明。

第五条房子改善(一)乙方应在本协议签署后日内对该房子做如下改善：，改善房子的费用由(□甲方/□乙方)承当。

(二)乙方(□是/□否)容许甲方对该房子进行家装、装饰或添置新物。家装、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。

第六条租赁年限(一)房子租赁期自年月日至年月日，共计年个月。(时限超过20年的，超过部份无效。)

(二)租赁届满，乙方有权收回该房子。甲方有意继续承租的，应提早日向乙方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新订立房子租赁协议。

如甲方继续使用租赁房子乙方未提出异议的，本协议继续有效，租赁年限为不定期，双方均有权随时解除协议，但应提早日(□书面/□口头)通知对方。

第七条房租(一)房租标准：元/(□月/□季/□半年/□年)，房租总计：元(小写：元)。该房子房租(□年/□月)不变，自第(□年/□月)起，双方可协商对房租进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(二)房租支付时间：，，，，.(三)房租支付方法：(□甲方直接缴纳/□甲方代理人直接缴纳/□甲方代理人为房地产经纪机构的，甲方应在建行开立账户，通过该账户支付房租，房地产经纪机构不得直接向甲方缴纳房租，但甲方未按期到交行支付房租的除外。房地产经纪机构应于本协议签署之日起3个工作日内应将其中一份协议送交交行。)

(四)乙方或其代理人缴纳房租后，应向甲方出具收款账簿。

第八条房子租赁保证金(一)乙方交付该房子时，甲方(□是/□否)向乙方支付房子租赁保证金，具体金额为：元(小写：元)。

(二)租赁届满或协议解除后，房子租赁保证金除抵扣应由甲方承当的费用、租金、以及甲方应承当的毁约赔付责任外，剩余部份应如数退还甲方。

第九条其他费用租赁期内，与该房子有关各项费用的承当形式为：

(一)甲方承当(□水费/□电费/□电话费/□电视票房费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□)等费用。甲方应保存并向乙方出示相关交费凭据。

(二)房子租赁税金以及本协议中未列明的其他费用均由乙方承当。

第十条房子的交付及退还(一)交付：乙方应于年月近日将房子按约定条件交付给甲方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字签章并移交大门锁匙及后视为交付完成。

(二)退还：租赁届满或协议解除后，甲方应退还该房子及其附属设施。甲乙双方初验认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字签章。甲乙双方应还清各自应该承当的费用。

甲方添置的新物可由其自行收回，而对于甲方装潢、装修的部份，具体处理方式为(□乙方恢复原状/□乙方向乙方支付恢复原状所需费用/□乙方舍弃收回/□归乙方所有但乙方溢价补偿)。

退还后对于该房子内甲方未经乙方同意遗留的物品，乙方有权自行处置。

第十一条房子及附属设施的维护(一)租赁期内，乙方应保障该房子及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方发觉该房子及其附属设施有损毁或故障时，应及时通知乙方修补。

乙方应在接到甲方通知后的日内进行修理。逾期不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。因修理房子影响甲方使用的，应相应降低房租或延长租赁年限。

(二)对于甲方的家装、改善和增设的他物乙方不承当修理的义务。

(三)甲方应合理使用并爱惜该房子及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用，使得该房子及其附属设施发生破损或故障的，甲方应负责修理或承当赔付责任。如甲方拒不修理或拒不承当赔付责任的，乙方可代为修理或购置新物，费用由甲方承当。

(四)对于该房子及其附属设施因自然属性或合理使用而造成的耗损，甲方不承当责任。

第十二条出租(一)除甲乙双方另有约定以外，甲方需事先征得乙方书面同意，方可在租赁期内将该房子部份或全部出租给别人。

(二)甲方出租该房子，应按规定与接受出租方签署书面出租协议，并向房子租赁管理行政机关申领房子租赁协议登记备案手续。

(三)接受出租方对该房子及其附属设施导致受损的，应由甲方向乙方承当赔付责任。

第十三条所有权变动(一)租赁期内乙方出售该房子的，乙方应该提早日书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先于第二人订购的权力。

(二)租赁期内该房子所有权发生变动的，本协议在甲方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条协议的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

(二)有下述情形之一的，本协议中止，甲乙双方互不承当毁约责任：

1、该房子因城市建设须要被依法纳入房子回迁范围的。

2、因水灾、火灾等不可抗力使得房子损毁、灭失或导致其他损失的。

(三)乙方有下述情形之一的，甲方有权单方解除协议：

1、未按约定时间交付该房子达日的。

2、交付的房子不符合协议约定严重影响甲方使用的。

3、不承当约定的修理义务造成甲方未能正常使用该房子的。

4、交付的房子殃及甲方安全或则健康的。

5、其他：.(四)甲方有下述情形之一的，乙方有权单方解除协议，收回该房子：

1、不支付或则不依照约定支付房租达日的。

2、欠缴各项费用达元的。

3、擅自改变该房子用途的。

4、擅自拆改变动或毁坏房子主体结构的。

5、擅自将该房子出租给第二人的。

6、利用该房子从事违规活动的。

7、其他：.第十五条毁约责任(一)乙方有本协议第十四条第三款约定的情形之一的，应按月房租的%向甲方支付毁约金。

(二)因乙方未按约定履行修理义务导致甲方人身、财产损失的，乙方应承当赔付责任。

(三)租赁期内，乙方需提早收回该房子的，应提早日通知甲方，将已缴纳的房租余额返还甲方并按月房租的%支付毁约金。

(四)甲方有本协议第十四条第四款约定的情形之一的，应按月房租的%向乙方支付毁约金。

(五)甲方私自对该房子进行家装、装饰或添置新物的，乙方可以要求甲方恢复原状或则赔付损失。

(六)租赁期内，甲方需提早退租的，应提早日通知乙方，并按月房租的%支付毁约金。

(七)乙方未按约定时间交付该房子或则甲方不按约定支付房租但未达到解除协议条件的，以及甲方未按约定时间退还房子的，应按标准支付毁约金。

(八)其他：.第十六条无权代理由乙方代理人代为签署本协议并代办相关事宜的，乙方代理人和甲方应在乙方出具的授权委托书或转租代理协议的授权范围内确定本协议具体条款，乙方代理人赶超代理权或代理权中止后的代理行为，未经乙方书面追认的，对乙方不发生法律效力。

第十七条协议争议的解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调处解决;协商或调处不成的，依法向人民法庭控告，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁合同申请仲裁。

第十八条其他约定事项(一).(二).(三).本协议经甲乙双方签字签章后生效。本协议(及附件)一式份，其中乙方执份，甲方执份，房子租赁管理行政机关备案一份，执份。

本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面方式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

转租方(乙方)盖章：承租方(甲方)盖章：

住所：住所：

证照号码：证照号码：

法定代表人：法定代表人：

电话：委托代理人：

转租方代理人(盖章)：电话：

住所：

电话：

签约时间：年月日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：

房地产经纪机构(盖章)：

房地产经纪持证人员姓名：

经纪资格证书编号：

上海市房子租赁协议自行成交版

协议编号：___________

转租人(乙方)：______________________护照类型及编号：______________________

承租人(甲方)：______________________护照类型及编号：______________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房子租赁的有关事宜达成合同如下：

第一条房子基本情况

(一)房子位于于上海市______区(县)___________街道办事处_____________(乡镇)，建筑面积_________平方米。

(二)房子权属状况：乙方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其他房子来源证明文件)，房子所有权证书编号：__________________或房子来源证明名称：__________________，房子所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：__________________，房子(□是/□否)已设定了抵押。

第二条房子租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：__________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：__________________，最多不超过______人。

(二)如租赁用途为居住的，乙方应自与甲方签订本协议之日起______日内，到房子所在地的社区来京人员和转租房子服务站申领房子转租登记手续。对多人居住的，甲方应将居住人员情况告知乙方，乙方应完善居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本协议变更或则中止的，乙方应自协议变更或则中止之日起______日内今日网校，到房子所在地的社区来京人员和转租房子服务站申领登记变更、注销手续。在本协议有效期内，居住人员发生变更的，甲方应该自变更之日起______日内告知服务站，代办变更登记手续。

居住人员中有外省来京人员的，乙方应提供相关证明，督促和协助甲方到当地公安分局申领护照;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自签署本协议之时起______小时内到当地公安分局申领住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，乙方应自签署房子租赁协议之日起______日内，到房子所在地的房子行政管理部门申领房子租赁协议备案手续。

第三条租赁年限

(一)房子租赁期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。乙方应于______年______月______近日将房子按约定条件交付给甲方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字签章并移交大门锁匙及______________后视为交付完成。

(二)租赁届满或协议解除后，乙方有权收回房子，甲方应根据原状退还房子及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房子和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行初验，付清各自应该承当的费用。

甲方继续承租的，应提早______日向乙方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新订立房子租赁协议。

第四条房租及押金

(一)房租标准及支付方法：______元/(□月/□季/□半年/□年)，房租总计：人民币____________元整(￥：__________________)。

支付方法：______(□现金/□转账本票/□银行转帐)，押______付______，各期房租支付日期：____________，____________，____________________________________。

(二)押金：人民币____________元整(￥：__________________)租赁届满或协议解除后，房子租赁押金除抵扣应由甲方承当的费用、租金，以及甲方应该承当的毁约赔付责任外，剩余部份应如数退还给甲方。

第五条其他相关费用的承当形式

租赁期内的下述费用中，____________由乙方承当，____________由甲方承当：(1)电费(2)水费(3)电话费(4)电视票房费(5)暖气费(6)煤气费(7)物管管理费(8)房子租赁税金(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室外设施修理费(13)___________费用。

本协议中未列明的与房子有关的其他费用均由乙方承当。如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应按照甲方出示的相关交费凭据向甲方退还相应费用。

第六条房子维护及修理

(一)乙方应保证房子的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得殃及人身安全;承租人保证遵循国家、北京市的法律法规规定以及房子所在新村的物管管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房子及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1.对于房子及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而造成的耗损，甲方应及时通知乙方修补。乙方应在接到甲方通知后的______日内进行修理。逾期不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。因修理房子影响甲方使用的，应相应降低房租或延长租赁年限。

2.因甲方保管不当或不合理使用，使得房子及其附属物品、设备设施发生破损或故障的，甲方应负责修理或承当赔付责任。

第七条出租

除甲乙双方另有约定以外，甲方需事先征得乙方书面同意，方可在租赁期内将房子部份或全部出租给别人，并就受出租人的行为向乙方承当责任。

第八条协议解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

(二)因不可抗力造成本协议未能继续履行的，本协议自行解除。

(三)乙方有下述情形之一的，甲方有权单方解除协议：

1.依约交付房子达________日的。

2.交付的房子严重不符合协议约定或影响甲方安全、健康的。

3.不承当约定的修理义务，使得甲方未能正常使用房子的。

4、___________________________________________________。

(四)甲方有下述情形之一的，乙方有权单方解除协议，收回房子：

1.不依照约定支付房租达________日的。

2.缴纳各项费用达________________元的。

3.私自改变房子用途的。

4.私自拆改变动或毁坏房子主体结构的。

5.保管不当或不合理使用造成附属物品、设备设施受损并拒不赔付的。

6.借助房子从事违规活动、损害公共利益或则阻碍别人正常工作、生活的。

7.私自将房子出租给第二人的。

8、___________________________________________________。

(五)其他法定的协议解除情形。

第九条毁约责任

(一)乙方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月房租的________%向甲方支付毁约金;甲方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月房租的________%向乙方支付毁约金，乙方并可要求甲方将房子恢复原状或赔付相应损失。

(二)租赁期内，乙方需提早收回房子的，或甲方需提早退租的，应提早________日通知对方，并按月房租的________%向对方支付毁约金;乙方还应返还相应的房租。

(三)因乙方未按约定履行修理义务导致甲方人身、财产损失的，乙方应承当赔付责任。

(四)乙方未按约定时间交付房子或则甲方不按约定支付房租但未达到解除协议条件的，以及甲方未按约定时间退还房子的，应按标准支付毁约金。

(五)________________________________________________。

第十条协议争议的解决办法

本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法庭控告，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁合同申请仲裁。

第十一条其他约定事项________________________________。

本协议经双方签字签章后生效。本协议(及附件)一式_____份，其中乙方执_____份，甲方执____份，____________执_____份。

本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面方式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

转租人(乙方)盖章：______________

委托代理人：______________________