给购买杭州学区房家长的一些建议

学区划分2021-04-20 05:04:02网络

给购买杭州学区房家长的一些建议
在购买学区房中会遇到很多棘手的事,根据多年的房产中介服务经验,住商不动产整理了一些小贴示,给有需要的家长一些建议。
户口迁入
问:购买市中心的学区房,却迟迟不能迁户口,不能就近入学。
对策:曾经也出现过类似的纠纷,为了学区好,买了上世纪九十年代初的房子,而原房东却迟迟不肯将户口迁出,购房者的孩子因为户口迁入时间不够而不能入学。因此,在购房合同条款中应注明户口迁移时间,一些名校对入学学生的户口在所辖区域有时间要求,尽早将户口迁入,以免生变。
学区划分变动
问:对于这种一年一个调整的学区划分,大多数购房者心里会犯嘀咕,现在好的学区都要求入住一两年以上,过两年,等孩子到了就读年龄的时候,学区所辖区调整了,买的房子是否还属于原来的学区就成了一个未知数。
对策:最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前,先到当地教育局咨询今年学区的划分政策,对比一下近几年来学区划分的变动,从中挑选出某些一直处于重点小学学区的小区,如果房子所属的学区几年没有变,基本来说学区稳定,变动的可能性不大。至于房子所属的具体学区,建议家长还是要到教育局咨询清楚。
学区房并不一定是好房
问:市区所谓的学区房,基本上都是年代久远的老房子,建造年代集中在上世纪80年代。
对策:对于纯粹为了学区房而买房的家长,在圈定几个意向学区之后,在选择时要从长计议,即孩子学业结束之后,房子应该如何处理,不能单纯为了学区而买房,要综合考虑学区附近小区的周边配套、房龄、房子户型、总价等因素,若选择以后出租,则要挑选周边有医院、市场等热点出租区域;若出售,在购买时,对于房子的户型、房龄、价格都要有全面的考虑,最好是总价控制在50万以内、户型好的房子,若干年之后,也不愁该房再次进入二手房市场时没人买。其实看到市区优质教育资源拥挤的情况,杭州很多名校纷纷在郊区开设分校,让更多的孩子能分享到优质教育资源,总体来说,名校分校的教育质量与本校相比,并不会差很多,由此选择分校,选房余地就大大增加了。

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