南通为什么要建地铁?

教育合作2022-03-07 10:13:24admin2

因为南通强大啊,南通的强大不止是南通的经济,还在于南通人,南通人的心里自豪感、拥护感是整个江苏最强大的。南通除了海门,启东,其他县城基本都是挤破头想往南通走,看南通连年高涨的房价就知道了,目前南通商住两用房也已经过万了吧?一个新区从16年的5、6千一平到现在趋近1.5万,可见南通人很乐于通过房价来太高经济,以此来超越苏南城市。

所以南通地铁的建设,也是南通人所希望的,到时候交通便不便利是一回事,但是房价肯定是又要再涨一波的,没有这些高利好政策,南通的经济如何提高?不是吗?

论经济南通虽然潜力无限,但是目前的经济至少还没超越无锡,而无锡当初地铁却没有获得政策允许,是本地政府出资建设,为此政府欠了一大笔债。而南通一会儿传建高铁,建地铁,建上海第三座机场等,南通获得的中央政策扶持真的是挺给力的。

南通现在的房价是否虚高,南通的房价会下调吗?求圈内的大师指点?

个人认为南通市目前房价有点虚高,但是综合南通市的地理,交通等因素考虑,总体还算可以接受,受疫情影响,预计会有5%左右的降幅,个人认为现在可以在南通市买房。目前,南通市市区房屋均价20000元/平方米,有些单价高的小区,像崇川金茂府均价39500元/平方米,便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米,总体还可以接受。接下来说下南通市房价的影响因素:

好的方面:

一、地理位置优越。南通市临近长江,市区虽然不靠海,下边县市临近大海,最重要的是靠近上海,驾车大约2个小时,受上海经济发展辐射影响,发展潜力较大。

二、交通便利,人口基数大。俗话说,人口才是王道,南通市常住人口700多万,人口众多。交通方面,有高铁站,并且有多条高铁线路通往上海,下步扩建兴东国际机场,规划新建南通市新机场,提升交通枢纽作用。南通市地铁1号线已经建设,预计2022年启用,2号线也已经动工建设,对外对内交通十分便利。

不利因素:

一、人口常年流失严重。南通市人口连续10多年负增长,2016年净流出人口36万人,2018年净流出人口37万人,人口大量向南京,苏州迁移。

二、工资收入水平相对较低。南通市GDP总量在江苏省排第四,前3个地级市分别是苏州、南京、无锡,常州排第5。苏州人均可支配收入约5500元/月,南京5200元/月,无锡5100元/月,南通4100元/月,常州4500元/月,比常州人均收入还低,购买力相对较低。

简要说下南通市目前部分小区房价:

崇川金茂府房屋均价39500元/平方米,

远创樽樾房屋均价29000元/平方米,

苏建学府雅居房屋均价27000元/平方米,

君兰天悦房屋均价22000元/平方米,

圆融玺悦房屋均价20500元/平方米,

珑府房屋均价20000元/平方米,

万科时代之光房屋均价14000元/平方米。

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