10月27日，学府壹号院，已去化95%，热销100亿，热销140亿，也有说180亿的。

哎呀！别问了，问就是热销。

目前为止，学府壹号院剩余的几十套房源，预计将在明年下半年售罄。

再来看一下，隔壁的圆明天颂，项目前两天（11月17日）开的盘，随即放出了创造了放出60亿的海报流传网络。

开盘放出238套，15分钟销售232套，开盘就剩下了6套房源。

这么看来，圆明天颂的清盘能力完全吊打学府壹号院。

圆明天颂的容积率仅为1.1，这种低密土地，不仅在海淀，更在整个北京楼市都堪称珍稀。

整体层数为4-5层，建筑最高仅15米，全部私享电梯厅设计，总户数近200余席。

圆明天颂的主力户型为235㎡-290㎡5居，取证均价11万+，为精装交付。

学府壹号院完全清盘，预计在明年。按圆明天颂的这个热度来看，清盘应该就在这个月。

小编根据北沙滩是哪个学区，我们群里的几百个购房者交流群聊天记录来看，近两个月，聊到园明天颂这个盘的人，是少之又少；百分之九十都是聊树村的学府一号院和北沙滩地块。

至于，园明天颂的销售数据也好，完全清盘时间也好；都不是小编今天要聊的重点。

小编主要是想给大家推荐几个备选新盘。

01

北沙滩棚改楔形地0803-631-1和0803-631-2

项目位于北四环外，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约800米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢。2公里外就是清华和北大，教育资源是海淀区引以为傲的资本，氛围相当浓厚。

综合来看，北沙滩地块；是要高于北五环外的学府壹号院，也包括了刚刚开盘的圆明天颂。

地块限高60米，14-19层高层点式布阵，容积率约2.5，无偿增加社区公共服务设施建筑面积约1000平米。入口规划约1000~2000平米中央花园，对外开放。

项目为现代风格北沙滩是哪个学区，外立面仿石材和铝板；户型为125平三居，150平/180平四居，210平米；得房率，在77-84%左右。

销售指导价为11.2万/平，除去政府产权占比10%，实际单价10.08万/平，总价1260万起，首套首付500万起；预计明年4月开盘。

项目也有不利因素，比如：

1，京藏高速：距离东侧楼栋非常近；小编有理由相信，在不开窗的情况下，相信也能听见嘈杂声。

2，保障性租赁住房：由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购，价格 12000元/平，车位按4200元/平回购，面向新市民、青年人群体配租。最要命的是这些保障性租赁住房，都建在了楼王位置。